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  • 一殯拆除，周邊房價(jià)先行起飛，大利多引爆閉鎖潮，一殯交易量陷急凍
臺(tái)北市第一殯儀館周邊交易量近期出現(xiàn)急凍/臺(tái)北市第一殯儀館周邊房價(jià)、交易量變化。(表/住商機(jī)構(gòu)提供) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
臺(tái)北市第一殯儀館周邊交易量近期出現(xiàn)急凍/臺(tái)北市第一殯儀館周邊房價(jià)、交易量變化。(表/住商機(jī)構(gòu)提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近一甲子歷史的臺(tái)北市第一殯儀館，將於2024年6月13日正式啟動(dòng)拆除作業(yè)。住商機(jī)構(gòu)觀察周邊交易發(fā)現(xiàn)，一殯2021年以來房價(jià)已大漲逾1成，不過交易量卻是急凍，大家房屋企劃研究室公關(guān)主任賴志昶分析，一殯周邊房市過去長期低迷，如今隨著嫌惡設(shè)施拆遷，房價(jià)已截然不同，在地民眾大多將資產(chǎn)緊抱，等待利多釋出後的房價(jià)起漲。
 
住戶靜待房價(jià)飆漲，一殯周邊交易量大減
 
住商機(jī)構(gòu)根據(jù)臺(tái)北地政雲(yún)，盤點(diǎn)一殯周邊500公尺的住宅用大樓、華廈以及公寓平均房價(jià)，該區(qū)域在2021年1~5月時(shí)，平均房價(jià)約68.9萬元，共計(jì)有274筆交易；而到了2024年時(shí)，1~5月僅累計(jì)150筆交易，交易量減幅高達(dá)45.3％，但平均房價(jià)漲至每坪76.9萬元，房價(jià)漲幅達(dá)11.7％。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)松江民生加盟店店東歐政和分析，一殯周邊多為公寓物件，屋齡偏高，過去成交行情約每坪5~6字頭，雖說周邊有捷運(yùn)行天宮站等機(jī)能，且位處北市蛋黃區(qū)，受限嫌惡建築等因素，房價(jià)長期凍漲。惟近年市府釋出拆遷利多，房價(jià)平均已來到每坪7字頭，且有別於過去是房價(jià)急凍，如今是交易量進(jìn)入寒流，主要是在地看好一殯轉(zhuǎn)移後房價(jià)，除非有緊急用途，否則大多會(huì)將手中資產(chǎn)牢牢把握住。
 
利多甜不甜，後續(xù)開發(fā)是關(guān)鍵
 
賴志昶分析，一殯所在地過去為北市市郊，在政府遷臺(tái)過後，為因應(yīng)外來人口迅速增多，於民權(quán)東路二段上設(shè)立第一殯儀館，至今有近一甲子時(shí)間，過2023年代周遭較少住家，但隨著時(shí)間推移，已成為北市鬧區(qū)之一，且在臺(tái)北捷運(yùn)行天宮站的加持之下，近期周邊不少都更新案再起，適逢一殯遷移議題，房價(jià)也已今非昔比。待一殯拆除後，傳出未來以長照、醫(yī)療為主要用途，惟提醒民眾若以投資、置產(chǎn)為前題，提早進(jìn)場(chǎng)卡位，需待市府規(guī)劃正式定案。